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预警纽约地产:中国成本撤出后将迎“末日时候”

作者:青海省外商投资服务中心 日期:2015年02月03日2017-10-11 17:00 来源:http://www.qh151.com/ 点击:
【导读】:

喜达屋首席执行官巴里·史特里克(Barry Sternlicht)。  视觉中国资料图

越来越多人开始出言告诫美国房地产市场隐藏的风险,就在本周,喜达屋首席执行官巴里·史特里克(Barry Sternlicht)第二季度的红利电话集会会议上果真唱衰纽约的高端地产市场,绝不客套地称纽约的“百万富豪专属地产”即将迎来末日时候。

史特里克把纽约贸易地产价值居高不下的缘故起因归罪为以中国买家为代表的亚洲成本的敦促,但他以为这并不行一连,缘故起因是中国当局增强了对付外洋投资的管控,这势必会导致中资在美国地产市场撤资,并由此发动纽约高端地产价值降落。

“他们大概永久无法收回本金了”

史特里克评价,就像前次美国房地产市场泡沫时一样,很多购置高级公寓的人并非向银行借贷,而是告急于对冲基金和私募。后者比银行气魄气焰激进,追求更高的利润率,敢于去支持7000美元-10000美元一英尺的地产项目。

“有一个对冲基金乃至还接管欧洲的房产作为抵押,向投资美国高端房产的人提供了代价达10亿美元的贷款。我倒是很想知道,他们毕竟是怎么收取用度的。

大概他们对房贷的高收益率很感乐趣,但他们早晚会发明本身做了个愚笨的买卖。——他们大概永久无法收回本金了……”

该报道称,,在史特里克看来,外洋成本的离场,已经让很多人对付纽约的房地产市场感想忧心忡忡。

他提到,纽约的贸易地产价值之以是高得离谱,很大一部门缘故起因是受外资,尤其是亚洲成本的敦促。

“连年来,中国贩子成了曼哈顿贸易地产的最大买家,经常用较高的溢价收购旅馆和大楼,刺激曼哈顿楼市不绝上涨。但此刻中国当局颁布了新的政策,以为外洋地产投资应该受到严酷监控。” 他由此展望,高端地产价值降落是早晚的事。

美国房价已逾越次贷危急时的顶峰

近期以来美国房价上涨过快,已让很多业内人士嗅到了风险的气味:在美国次贷危急发作十年之后,房价从头回归顶峰时期程度。

按照美国房产信息网站Zillow(NASDAQ:Z)宣布6月房地产市场陈诉,全美房价总价的中位数到达20.04万美元(约合人民币133.5万元),同比上涨7.5%。

这是美国房价中位数汗青上初次打破20万美元。纵然在2007年房地产泡沫岑岭期,该数字最高只到达19.66万美元。

而美国很多都市的房价更是远远高于中位数。硅谷中心的帕拉阿图市(Palo Alto)6月房价中位数高达259.8万美元;而整个纽约市的房价中位数为42.23万美元。

按照说明机构MHanson.com宣布的陈诉,美国购置平凡住宅所需的收入到达汗青最高程度,完全背离了十年趋势线。而二手房销量的增添和反弹处于汗青最弱程度,这表白现有衡宇贩卖市场“供给不敷”的传言属于强调了。

不少说明人士已经判定,美国的房地产市场已然发生了泡沫。“我们就像是坐上了一辆即将失事的列车。” 史特里克等候,这场泡沫被推向更高之前早日幻灭。>