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买房的要当心了,比房价下跌更重要的工作,大概即将到来!

作者:青海省外商投资服务中心 日期:2015年02月03日2017-10-12 07:00 来源:http://www.qh151.com/ 点击:
【导读】:

  没人以为本身是最蠢的

  天子的新装这则寓言,各人都知道。末了是,天子什么都没穿,遭到了世人的讥笑。然则为什么只有小女生才敢指出这一点呢?

  由于两个成衣说,我们做的布料,很是愚笨的人是看不见的。大人们,没有人乐意认可本身的愚笨。

  在“新装”天子的国家里,最该讥笑的是天子吗?不是。

  祸首罪魁是,为了好处不肯意认可本身愚笨的世人。

  在布满狂热气氛的牛市里,人的情感长短常不不变的。一会布满自信,喊出XX永久涨,一会又会很是恐高,认为站在珠穆朗玛巅峰,风雨飘摇。

  这个时辰,市时势全部的信息都展现出向好身分。好比筹划的盈利,政策的支持,高铁、地铁的利好,好比楼盘的热销,贩卖员欢天喜地的疵魅涨……

  然则,市场平庸的时辰,这些身分不也一向在吗?为什么其时房价不涨?

  各人都在说,屋子是用来住的,

  可各人也一向再问,将来屋子是涨是跌?

  假如纯真的用来住,你买就是了,还管涨跌干嘛?

  假如你知道将来房价一年比一年低,你还会着急买房

  说到底,买房,不外是买个预期。

  有钱人买房了,会说,房价永久涨,

  没钱买屋子的,但愿买得起房,以是盼房价跌。

  颠倒的预期

  最近我身边的伴侣,很是故意思。

  一线的伴侣看跌,对将来的房价走势并不乐观。

  杭州的伴侣,中西部省会的伴侣,尚有三四线的伴侣看涨,以为尚有很长的一段牛市。

  北京、上海的,问我屋子还会不会跌,该不应买,

  三四线问我,屋子会涨到什么时辰,此刻不买怕再也买不起了。

  我认为稀疏。凭证市场的利好身分,应该一线预期比其他都市的预期要好啊。为什么颠倒过来了呢?

  人的预期,是会跟着市场产生变革的。

  再来看一二三线的市场环境。以北京,石家庄,保定为例:

  从单个月份来看,这三个都市的商品房贩卖价值增速都在不绝颠簸。但从整体来看,保定贩卖价值增速处于上升趋势,而北京贩卖价值增速处于降落的趋势。另外,固然石家庄贩卖价值增速也处于上升的趋势,但其增速在 2014 年往后险些均低于保定。

  由此可以看到都会圈内三四线都市的价值上涨速率还高于一二线都市。

  讲真,每天市场纪律,市场纪律挂在嘴边的我,还真是傻掉了。

  同样的,作为四五线的沧州,居然有段时刻涨幅高出保定。而受北京外溢利好的廊坊,却不如保定,沧州的涨价幅度。

  假如京津冀不具有代表性,我们再看看长三角和珠三角。

  从16年10月份开始看,由于16年930调控是本轮周期很是明明的下行信号。

  可以看到,南通的涨幅>无锡>  苏州。

我们再看,惠州的涨幅>佛山>  东莞。

  有人说,那很是简朴,那边涨的多就买那边呗。呵呵,实际环境下确实云云。市面上的热钱,各人的预期,都是随着涨幅走的。

  但仿佛很少人细心说明,为什么这些都市涨的这么锋利。

  以苏州,无锡,南通举例,从限购时刻来看,苏州和无锡是16年10月就相应调控的,并且苏州的限购限贷政策比广州有过之而无不及。无锡调控水平弱于一线,而南通,限购政策内容是:二套房最低首付比调至40%……

  这算个毛线的限购。

  同理,为什么二三线涨幅高于一线?为什么强二线涨幅不如三四线?看看这张图就大白了。

  有些都市,为什么不限购不限贷,反而限售?网上有个段子,我认为形容的很好——

  限购,设立各类门槛直接锁死需求端,几年社保就盖住了千军万马;

  限贷,强项了楼市“去杠杆”的刻意,盖住了一大波的杠杆谋利者;

  加息,最后每个月的月供,才是对买房者最为直接封喉的一剑。

  而限售,更像一只纸老虎,没传闻谁买了屋子隔天就卖的。

  磨刀的声音

  最近,我碰见让我最气愤的两小我私人。

  一个是卖掉北京买沈阳的。我问她,你为什么不在北京置换更好的?她说,你管我呢,我在北京有屋子,干嘛还买北京?

  其它一小我私人说,一线房价跌了就是一两万,三四线跌才跌一两千,你凭啥说三四线泡沫大?

  不外,我并不为谋利者可怜,我担忧还处于上涨状态的三四线的伴侣。

  他们无力买入一二线,但又不得不接管房价上涨,用压箱底的钱买小县城的屋子。

  但将来,也许还要被薅一把羊毛——固然此刻羊毛已经差不多被薅光了。

  陪伴着去产能,供应侧改良的影响,许多上游原料,煤炭、钢铁、有色等等都涨价了。这波涨价,将来会全面传导到终端下流——已经花了压箱底的钱买房的人,还能遭受这样的涨价吗?

PS:三月份的时辰,北京房价疯涨,,我跟周老板打了一个赌。我赢了。

九月份,我跟周老板打了第二个赌。我但愿是我输。

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